Las cinco capitales españolas que registran precios máximos en venta y alquiler de vivienda

I prezzi a San Sebastián, Madrid, Málaga, Palma e Santa Cruz de Tenerife hanno toccato il massimo in agosto sia in vendita che in affitto

Il prezzo delle case in vendita continua la sua corsa al rialzo dopo l'aumento del 7,2% registrato ad agosto, raggiungendo i 2.004 euro/m2 nella media nazionale. Questo prezzo è ancora del 5,3% inferiore al prezzo massimo storico delle case in Spagna.

Intanto, il prezzo medio delle case in affitto tocca per la prima volta nel nostro Paese i 12 euro/mq/mese, il più alto della serie storica pubblicata mensilmente da Idealista, dopo l'incremento su base annua registrato ad agosto del 9,5%. E fino a cinque capitali spagnole condividono attualmente i prezzi massimi sia nell'offerta di case in vendita che in affitto. Sono San Sebastián, Madrid, Málaga, Palma e Santa Cruz de Tenerife.

Infatti, 25 capoluoghi di provincia hanno raggiunto il tetto massimo degli affitti nel mese di agosto, mentre nel mercato delle compravendite ci sono 'solo' otto capoluoghi con picchi, e di cui queste cinque città coincidono.

San Sebastián è quello con il prezzo medio più alto delle case in vendita in questa "top 5" con 5.326 euro/m2, davanti a Madrid (4.015 euro/m2) e Palma (3.863 euro/m2). Dietro di loro ci sono Málaga (2.594 euro/m2) e Santa Cruz de Tenerife (1.888 euro/m2).

Tuttavia, è Santa Cruz che ha visto i prezzi aumentare di più nell'ultimo anno, con un aumento del 17,7%, davanti al 13,7% registrato a Malaga, o al 13,2% a Palma.

San Sebastián (3,6%) e Madrid (3,1%) hanno registrato aumenti più deboli, ma hanno accumulato aumenti dalla fine della pandemia e della crisi economica.

Nel 2018 la capitale ha già infranto la barriera dei prezzi che aveva segnato il precedente boom immobiliare. Il percorso di crescita è continuato fino allo scoppio della pandemia. Dopo la parte peggiore del confinamento, alla fine del 2020 i prezzi si sono leggermente moderati, ma dalla metà del 2021 i prezzi delle case in vendita nella capitale non hanno smesso di aumentare e dallo scorso giugno hanno già superato i 4.000 euro/m2.