прирост муниципального капитала

Kak teper' budet ischislyat'sya novaya pribavochnaya stoimost'?

Pravitel'stvo ustanovilo dva varianta rascheta novogo munitsipal'nogo prirosta kapitala. Nalogoplatel'shchik sam reshit, kakuyu sistemu on predpochitayet pri uplate nalogov.

Pervyy metod — eto tak nazyvayemaya «tselevaya sistema». V etom sluchaye nalogooblagayemaya baza naloga yavlyayetsya rezul'tatom umnozheniya kadastrovoy stoimosti zemli na moment prodazhi na koeffitsiyenty, ustanovlennyye munitsipalitetami.

V lyubom sluchaye eti koeffitsiyenty ne mogut prevyshat' ustanovlennykh ukazom. Koeffitsiyenty budut obnovlyat'sya yezhegodno s uchetom evolyutsii rynka nedvizhimosti.

Novizna zaklyuchayetsya v tom, chto eta ob"yektivnaya sistema stanovitsya neobyazatel'noy. Nalogoplatel'shchik imeyet vozmozhnost' platit' nalogi na osnove real'nogo prirosta kapitala, poluchennogo vo vremya peredachi imushchestva.

Yesli vybran «real'nyy prirost kapitala», nalogovaya baza budet rasschityvat'sya putem polucheniya raznitsy mezhdu tsenoy pokupki i tsenoy peredachi imushchestva. K etoy raznitse dolzhna primenyat'sya dolya zemli v aktive.

Yesli nalogoplatel'shchik prodemonstriruyet, chto real'nyy prirost kapitala men'she, chem poluchennyy v rezul'tate ob"yektivnogo metoda otsenki, mozhet byt' primenen real'nyy prirost kapitala.

Vy platite tol'ko v sluchaye pobedy

Dekret-zakon takzhe predusmatrivayet, chto te situatsii, v kotorykh stoimost' zemli ne uvelichivayetsya, ne podlezhat nalogooblozheniyu. Drugimi slovami, yesli pribyl' ne poluchena, munitsipal'nyy prirost kapitala ne nuzhno budet vyplachivat'.

Dlya etogo litso, zainteresovannoye v dokazyvanii otsutstviya uvelicheniya stoimosti, dolzhno zayavit' o peredache, a takzhe predostavit' tituly, dokumentiruyushchiye peredachu i priobreteniye.

Takzhe v kachestve novshestva budet oblagat'sya nalogom prirost kapitala, poluchennyy meneye chem za god.

Drugimi slovami, te, kotoryye proiskhodyat, kogda mezhdu datoy priobreteniya i peredachi proshlo meneye goda i, sledovatel'no, mogut imet' boleye spekulyativnyy kharakter. Etot variant uzhe primenyayetsya v nekotorykh gorodakh.

Munitsipalitety, kotoryye ustanovili nalog na uvelicheniye stoimosti gorodskikh zemel', budut imet' shestimesyachnyy period s momenta vstupleniya v silu dekreta-zakona dlya adaptatsii svoikh pravil k novoy pravovoy baze.